Eierskiftesaker

På bare fire år har skjeggkre gått fra å være et ukjent fenomen, til å bli en svært vanlig årsak til reklamasjon på boligkjøp. Forekomster av skjeggkre kan være svært ubehagelig og kan ha større innvirkning på boligens markedsverdi.

Kjøp av bolig med skjeggkre
Om du har kjøpt en bolig med skjeggkre må det utarbeides en fagkyndig rapport, en reklamasjonsrapport. Det er ikke det samme som en rapport som utarbeides i vanlige forsikringssaker! Årsaken er at forsikringsselskapene etterspør en annen type dokumentasjon slik at de kan vurdere skade opp i mot vilkår og forsikringsperiode, så de kan ta en erstatningsbeslutning. Mange selskaper kartlegger ikke lengre for skjeggkre, det holder med påvisning av insektet. En reklamasjonsrapport som benyttes opp i mot Avhendigsloven i en eierskiftesak er mer utdypende beskriver en rekke faktorer.

Om skjeggkre og boligkjøpskonflikter. LES HER. 

Ved salg av bolig har selger en opplysningsplikt ovenfor kjøper i henhold til loven og fyller ut et egenerklæringsskjema som medfølger i salgsprospektet. Da skjeggkre er definert som et skadedyr (Forskrift om skadedyrbekjempelse) og medfører til en verdiforringelse av boligen, er det opplysningspliktig ved salg. Å ha skjeggkre i en bolig er å anse som en vesentlig feil og mangel. Rettspraksis og forlik (rettslig og utenrettslig) innen skjeggkresaker har et stort sprik, men per i dag (15.01.19) ligger prisavslaget på nivåer fra 10% av kjøpesummen til 15% av kjøpesummen for alle forhold skjeggkre angrepet medfører – bekjempelse tiltak / reduksjon – bygningsmessige tiltak – og verdireduksjon på bolig. Så kan man diskutere hva som er et riktig verdiavslag, noe det selvfølgelig ikke finnes noe korrekt svar på. Noen aviser har skrevet om boliger som har blitt solgt for en høyere pris med skjeggkre, enn uten. Dette er selvfølgelig unntakene og ikke hva som er normalt. Et vanlig spørsmål som kommer opp er om man har to identiske boliger, en med skjeggkre og en uten skjeggkre. Hva ville du selv da valgt å kjøpe om prisen var den samme. Svaret her er jo ganske enkelt, men hva det utgjør i verditap for være opp til rettssystemet å bestemme. I mars/april 2019 kommer det opp 2 saker i Lagmannsretten som vil kunne danne ny rettspraksis rundt dette. 

Mer om overnevnte kommer ganske bra frem i Hegnar Podcast. HØR HER. 

Mer om rettspraksis i skjeggkresaker. LES HER. 

Eksempel på dom i eierskiftesak om skjeggkre, les mer her. 

Holder selger tilbake informasjon om aktivitet av skjeggkre i boligen, av den grunn for å oppnå en høyere pris - og det kan bevises, vil selger være ansvarlig for verditapet. Om selger ikke viste eller forstod at det var skjeggkre i boligen, for eksempel trodde det var aktivitet av sølvkre, blir det ansett som en skjult feil og mangel, og kjøper vil ha et krav mot selger da boligen avviker vesentlig fra forventet stand. Det hjelper ikke å ha Boligselgerforsikring da de har egne unntak på verditap som omhandler skjeggkre. 


Salg av bolig, eller salg av bolig med skjeggkre. 
Her er rådet veldig enkelt. Vet man at det er aktivitet av skjeggkre i boligen eller i bygningen man bor i skal sette opplyses i egenerklæringsskjema ved salg. Alt annet vil det bli problemer av! Om man ikke vet eller ikke tror man har aktivitet av skjeggkre, kan man allikevel få en reklamasjonssak mot seg om selger oppdager skjeggkre og det viser seg at det var skjeggkre i boligen ved overtagelse da det basert på dagens rettspraksis er å anse som en vesentlig feil og mangel. Derfor, for å være sikker, så gjennomfør en kartlegging av boligen før salg. Det er enkelt og det er en billig forsikring. For mer informasjon om kartlegging. LES HER.

I eierskiftesaker er det en kjøper og en selger. I denne prosessen kan selger tegne Boligselgerforsikring (tidl. Eierskifteforsikring) og kjøper en Boligkjøperforsikring. Nå finnes det ytterligere en mulighet med Gjensidige Forsikring sin Tilstandsgaranti.

Boligselgeforsikring 
Dette er en forsikring som dekker selgers ansvar etter Avhendingsloven. Kjøper kan ha et krav mot selger hvis boligen avviker vesentlig fra forventet stand. Aktivitet av skjeggre vil være et slikt avvik. 

Protector hadde tidligere en markedsandel på godt over 50% av boligselgerforsikring, men de har nå lagt ned driften av denne avdelingen. LES HER. 

Andre forsikringsaktører tilbyr boligselgerforsikring og tilbys igjennom din eiendomsmegler ved salg. 

Mer informasjon om boligselgerforsikring. LES HER. 

Boligkjøperforsikring
Dette er en forsikring som gir kjøper advokathjelp når det oppdages vesentlige feil eller mangler ved kjøp av ny bolig. Av Boligkjøperforsikring er det Help Forsikring som er ledende, der også Crawford som ofte tar skadeoppgjør for andre selskaper innen eierskiftesaker. 

Mer informasjon om Boligkjøperforsikring. LES HER.

Tilstandsgaranti
En Boligselgerforsikring er en vanlig måte å sikre seg mot negative overraskelser etter et salg. Dette betyr at et forsikringsselskap overtar ansvaret selger har i henhold til avhendingsloven. En slik forsikring ligger i bunn også hos Gjensidige Bolighandel. Men Tilstandsgarantien øker verdien av forsikringen.

Tilstandsgarantien skiller seg først og fremst fra en vanlig boligselgerforsikring ved at den ikke krever at en feil må være vesentlig. Hovedregelen er ellers at en feil må utgjøre mer enn 5 % av eiendommens verdi for at forsikringen skal gjelde. Men Tilstandsgarantien har kun en egenandel på 4 000 kroner, og dermed dekker den både små og store feil.

  • Garantien omfatter både selger og kjøper. De forholder seg til én felles part og risikerer ikke at en klagesak trekker ut på grunn av juridisk tautrekking mellom forskjellige forsikringsselskaper. Vi sørger for at feil som dekkes blir reparert så raskt det lar seg gjøre. Målet er å gjøre prosessen så enkel og smertefri som mulig for alle parter, sier Skaara Drabløs.

  • I tillegg vil du som selger kunne få høyere bud på boligen din. I undersøkelsen vår svarte nesten halvparten av de spurte at de sannsynligvis ville betalt mer for en bolig med fem års Tilstandsgaranti.

Mer informasjon om Tilstandsgaranti. LES HER.


Advokathjelp
Har du ikke tegnet boligkjøperforsikring eller ønsker å bruke en ekstern advokat i din sak? Norges fremste advokat innen skjeggkresaker er Geir Nærø i Oslo Advokatkontor.

Mer informasjon om Oslo Advokatkontor. LES HER.



Fagkyndig bistand
Har du behov for fagkyndig bistand for å dokumenterer eller som fagkyndig vitne anbefaler vi å ta kontakt med SkadedyrBransjens TakseringsForbund (SBTF). Takstforbundet har sertifiserte takstmenn med lang erfaring spesialisert innen sopp- og skadedyr. 

For mer informasjon om SkadedyrBransjens Takseringsforbund. LES HER.

Behov for skjeggkre limfeller for identifisering og kartlegging av omfang? TRYKK HER.

Få siste nytt rett i postkassen

E-post:
Fornavn:
Etternavn:

Postnummer:

Få hjelp

  • SkadedyrButikken AS
  • Tlf.: 40 60 11 11
  • E-post.: Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere javaskript for å kunne se den.

Website is built by joomlaproffs.se

facebook_page_plugin